集團新聞
集團召開專題會議論證華策云浮項目產品策劃建議發布時間：
12月7日，楊峰董事長主持召開華策云浮項目產品策劃專題會議，集團領導楊智雄、余道群、姚政、楊家瓊、陳曉斌、張勁松和產品研發中心、成本控制中心、營銷策劃中心、云浮項目籌建處、法規部等相關業務部門負責人和專業技術人員20余人出席會議。
會議專題聽取了美國HAD景觀設計有限公司主筆設計師對《華策云浮項目產品策劃初始方案報告》。《報告》用大量的圖片文字介紹了云浮市所處的地理位置和經濟社會發展情況。并通過SWOT（態勢）分析了項目的優勢、劣勢、機會和威脅，為項目開發論證提供了諸多基礎性資料。
華策云浮項目分別位于云浮市云城區西南端、教育園區和新城區，三宗用地總占地面積1196畝，約797337.32平方米。其中首期擬開發面積696畝，約464002.32平方米，包括公務員小區500畝，約333335平方米，建筑面積約33萬余平方米。教育園區地塊商住用地143畝（一塊93畝+另一塊50畝），約95333.81平方米，公路局地塊商住用地50畝，約33333.5平方米，按2.5容積率計算，建筑面積為32萬平方米，加上增加地下商鋪1萬平方米，共33萬余平方米，連同公務員小區，總建筑面積約67萬平方米。
《報告》分“項目理解”、“基地分析”、“生態研究”、“案例研究”、“總體規劃”、“建筑風格”、“景觀概念”七個部分。在“項目理解”部分重點介紹了公務員小區基地復雜的地勢，陡峭的山坡和土質、水資源、降水量等。在對“基地分析”時，設計師認為基地內歷史文化內涵不明顯，可發掘的人文條件苛刻。需要引入云浮文化，將自然石文化融入生態景觀，塑造以山為骨，以水為魂的低碳環保特色，更好的刻畫云浮嶺南中國文化。在“生態研究”部分，設計師認為，區內植被保存良好，基地現存自然要素較多樣化，山谷地帶明顯，創造了塑造水體的良好條件。在“案例研究”方面，集團公司企劃部門還介紹了建筑面積26萬平方米的恒大城、36萬平方米的碧桂園、120萬平方米的臻匯園項目的戶型面積、戶型結構等。在云浮調查后，企劃部門認為，云浮居民的購房特點以三房為主，面積在100-120平方米，約50-80萬元之間，南北通朝向好的房屋比較受歡迎。同時介紹了東方時代廣場和石材一條街的特色和商業價值。在介紹“總體規劃”、“建筑風格”、“景觀概念”時，設計師提出了“宜人的生活環境、豐富的戶外活動、健康自然的生態”3條規劃愿景和8條設計原則：1、創造風格獨特的新社區，將自然景觀和人文景觀結合起來；2、使本地居民和來訪者都能感受到強烈的歸屬感；3、規劃有趣味的、高水準的商業中心，為區內區外居民提供持續有吸引力的供購物和休閑的目的地；4、將不同密度的居住區合理的分隔；5、針對不同的小區塑造特色，同時在視覺上和語言上保持一定程度上的連貫性；6、通過塑造有個性，大小不同，便于使用的開放空間提升居住區的品質；7、在開放空間系統中提供各種娛樂性和教育性的場所；8、倡導步行交通，創造舒適、體驗豐富的步行經驗。并通過多個設計方案，對項目的產品策劃提出了可供借鑒的詳實資料和建議。
會議對《華策云浮項目產品策劃建議報告》予以肯定。對華策云浮項目的優劣勢進行了認真分析研究后，認為公務員小區是當地政府度身定做的有政府政策扶持的特定項目，在風險布控方面呈現有利條件。其他3塊地，兩塊在教育園區，將文體商業街融入其中以凸現特色區域優勢。另外50畝商住用地雖然距離市區略遠點，但周邊無工業區生活寧靜，設計為華策辦公、白光通訊研發重點實驗室、高技術產業孵化基地和生活配套等功能、綜合性開發，同樣能創造良好的商機。
會議針對華策云浮項目中的實際情況，就公務員小區規劃明確意見如下：
1、公務員小區所處基地87.5%的坡地坡度均大于50%的情況，提出了擬以臺地式建筑方式為主，借用山體拓展住戶花園，并借用本集團開發龍騰灣的經驗，應用山坡斜體以實現連體別墅±0以下的地庫附帶花園。以錯落式、跌落式、從設計入手做出不破壞植被的條件下實現坡地與建筑相融，以實現提高山地的利用率。
2、小高層部分借用我集團開發南灣國際的經驗，拓展露臺空間為住戶提高使用率。
3、建筑風格方面會議一致認為以現代風格為主體，適當切入中國傳統文化元素，要求設計師提交幾個方案以供選用。
4、本項目的園林、園建、水系、路網要與市政府規劃方案對接，兩者之間做到相融相通，以實現景觀與景觀的對接，人車分流各路網對接的緊密性來縮短兩者之間的區域距離。其中人行路網、單車綠道做到水陸纏繞，以廊橋、拱橋、雕塑等等融入，實現一步一景。
5、國家書畫家創作基地和展館的方案可以不放入1000畝范圍內，但又不能不融入本項目之中。借用此一文化品牌對提升社區文化氛圍是很有必要的。
6、會議要求設計單位依據本次會議意見完成修改和整體規劃方案（按政府職能要求）在本月25號前滿足報云浮市政府審議需要。
7、鑒于云浮商品房的銷售市場的實際情況，就本集團自行開發的其他項目，受限于價格的局限性，無法滿足高層建造。故此，一是政府擬定的容積率指標偏高，需協商調低。二是要求政府放松設計指標，對各戶的陽臺計容指標適當松限，以提高住戶使用率作為噱頭，營造買點。
會議決定，無特殊情況，擬定周三（12月12日）由集團領導牽頭組織相關業務部門的技術人員前往云浮，同當地領導和政府職能部門具體研究項目中就上述問題的解決方案。